デザイナーズアパート

これからの賃貸住宅経営を成功に導く「イセキヤサポートシステム」。伊勢喜屋グループではかねてより、茨城県南部及び千葉県北部を中心に土地資産運用の事業を手掛けて参りました。

土地のオーナー様に対する有効な土地活用の一環として、4つのポイントと確実な運営で賃貸住宅経営を成功させてきました。

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『イセキヤサポートシステム』4つのポイント

ポイント1  企画

土地診断

敷地形状や立地条件・道路状況・法的条件などあらゆる角度から専門的に調査します。

市場調査

現状はもちろん、将来的な見通しなども含めて周辺環境や市場の特性などをきめ細かく調査し、地域に求められる賃貸住宅をプランニングします。

建築プラン

立地条件をふまえ建物の間取りや外溝プランを計画。店舗併用アパートなどさまざまな形態にも対応・提案します。

収支計画

現在の適正な家賃を決定し、将来においては空き室も含めた安全で堅い家賃収入を想定して建築計画を立てます。そして家賃収入とローン返済や必要経費、税金などを計算して収支を検討。最適で無理のない事業計画を提案します。

税務アドバイス

相続税や固定資産税などさまざまな税金について分かり易くアドバイスします。場合によっては、銀行の専門スタッフやイセキヤグループの顧問税理士も無料でオーナー様独自の有利で節税効果のあるご提案をしていきます。

資金計画

収支計画などを考慮し、基本的には全額借り入れを前提にしながらオーナー様のニーズに合わせて返済期間の設定や各種融資の組み合わせなど、最大限有利な資金計画をアドバイスします。

ポイント2  品質・デザイン

耐震性

ツーバイフォー工法は、軸で構成する木造住宅と異なり、床・壁・屋根の面で構成する「6面体構造」。各面は「ダイヤフラム」と呼ばれる枠組材と面材が一体化した「版」で形成され、頑強な六面体を構成します。この構造が、地震に驚異的な強さを発揮します。

耐久性

賃貸住宅の耐久性を高めるためには、湿気による防腐とシロアリへの充分な対策が必要です。伊勢喜屋工務店では、土台に「加圧注入」等による防腐・防蟻処理と基礎パッキング工法による床下部の通気工法を採用。また、地面から蒸発する水分は防湿フィルムとコンクリートで遮断します。尚、シロアリ被害の保証については10年間の保証をつけています。

遮音性

賃貸住宅では、入居者の音とプライバシーを守る確かな性能が求められます。伊勢喜屋工務店は、上階の床と下階の天井を構造上で切り離す遮音床構造に加え、上階床面に37mmのALC板を用いて騒音や衝撃を吸収します。
上下階の遮音性にハイグレードな性能をもたらし、静かな落ち着いた居住環境を提案しています。施工方法におきましては、1階天井のボードの下地材に木材を使用することもあります。また、石膏ボードは12.5mm二重貼りで施工することもあります。

耐火性

賃貸住宅での火災は、住まいが繋がっているために大きな被害になります。伊勢喜屋工務店は「ファイヤーストップ構造」と不燃材の採用により、高性能準耐火仕様を実現しています。施工方法におきましては、1階天井のボードの下地材に木材を使用することもあります。また、石膏ボードは12.5mm二重貼りで施工することもあります。

外観デザイン

企画アパートにはない一人のオーナー様だけの企画で一棟一棟に個性的で魅力的な外観デザインをご提案します。

インテリアコーディネイト

個性的で人と違うものを選択基準とする入居者の要求に応えて、内装のコンセプトは「フレンチ」「ノルディック」「イタリアン」「ブリティッシュ」という4つの基本となるインテリアイメージをもとに色彩計画から照明計画まで、一貫した理論で室内空間をコーディネートします。

ポイント3  入居者募集

募集代行

入居者の募集及び契約は、伊勢喜屋不動産による専任募集で他の不動産会社に依存することはありません。地域に根ざした法人を第一のお客様として契約をしています。尚、堅く安定した入居希望者と面接をし、入居まで責任を持ってオーナー様の代行をします。

契約更新

賃貸契約は2年間の契約であり、その都度契約を更新しますが、伊勢喜屋不動産ではその全ての手続きをして、更新料をオーナー様の代行人として徴収します。

ポイント4  管理

入居者管理

伊勢喜屋不動産は、入居者から毎月の家賃を集金しオーナー様の口座にお振込みするサービスをしています。尚、滞納があっても入居者に代わって家賃を立て替えて毎月決まった金額を振り込みます。また、入居者への地域社会の規定・協定(ゴミの出し方、町内会費の支払いなど)に関する説明及び指導を徹底します。

定期巡回

ゴミ・雑草などの管理のために定期的に巡回します。

建物アフターメンテナンス

長期にわたり優れた品質と性能を保つ建物でも、適切な手入れは必要です。伊勢喜屋工務店では、専任スタッフが建物の引渡しから3ヶ月、1年、2年、10年、と計4回にわたり無料点検を行っています。